FACILITY MANAGEMENT
Ολοκληρωμένη Διαχείριση σύγχρονων Εγκαταστάσεων
Το Facility Management (Διαχείριση Εγκαταστάσεων) αποτελεί έναν διεθνώς αναγνωρισμένο, στρατηγικό διοικητικό κλάδο που ενοποιεί ανθρώπους, χώρους, διαδικασίες και τεχνολογία, με σκοπό τη βελτιστοποίηση της λειτουργικότητας του δομημένου περιβάλλοντος.
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Facility Management με ολιστική προσέγγιση
Σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα (ISO 41001), συνιστά μια ολιστική προσέγγιση που διασφαλίζει ότι οι φυσικές υποδομές ενός οργανισμού υποστηρίζουν αποτελεσματικά και με ασφάλεια τον πρωτογενή επιχειρηματικό του σκοπό.
Η εταιρία μας παρέχει υπηρεσίες Hard Services (Τεχνικές Υπηρεσίες), που αφορούν τις δομικές και μηχανολογικές συνιστώσες του κτιρίου, όπου η παύση λειτουργίας τους επηρεάζει άμεσα την υποδομή.
HARD SERVICES
Περιλαμβάνουν τη συντήρηση συστημάτων HVAC (Θέρμανση, Αερισμός, Κλιματισμός), τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, καθώς και τη διαχείριση των συστημάτων πυρασφάλειας.
Συστήματα HVAC Θέρμανση, Αερισμός, Κλιματισμός
Η διαχείριση των συστημάτων HVAC είναι από τις πιο κρίσιμες λειτουργίες, καθώς επηρεάζει άμεσα την άνεση των χρηστών και την ποιότητα του εσωτερικού αέρα (IAQ).
- Προληπτική Συντήρηση: Τακτικός καθαρισμός και αντικατάσταση φίλτρων, έλεγχος ψυκτικών υγρών και χημικός καθαρισμός στοιχείων.
- Βιομηχανικός Εξοπλισμός: Επίβλεψη και συντήρηση μεγάλων εγκαταστάσεων όπως κεντρικές κλιματιστικές μονάδες (ΚΚΜ), ψύκτες (chillers), λέβητες και πύργοι ψύξης.
- Ενεργειακή Αποδοτικότητα: Ρύθμιση των συστημάτων για ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας χωρίς έκπτωση στις συνθήκες άνεσης.
Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις & Δίκτυα Ισχύος
Η αδιάλειπτη παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και η ασφάλεια των δικτύων είναι ζωτικής σημασίας για κάθε σύγχρονο οργανισμό.
- Υποσταθμοί & Πίνακες: Συντήρηση μετασχηματιστών μέσης και χαμηλής τάσης, καθώς και τακτικός έλεγχος των κεντρικών ηλεκτρικών πινάκων.
- Συστήματα Έκτακτης Ανάγκης: Έλεγχος και δοκιμές σε ηλεκτροπαραγωγά ζεύγη (γεννήτριες) και συστήματα αδιάλειπτης παροχής ισχύος (UPS) για τη διασφάλιση της επιχειρησιακής συνέχειας.
- Θερμογράφηση: Χρήση υπέρυθρων καμερών για τον εντοπισμό υπερθερμάνσεων σε καλωδιώσεις και ασφάλειες πριν προκληθεί βραχυκύκλωμα ή πυρκαγιά.
Υδραυλικά Δίκτυα & Συστήματα Πυρόσβεσης
Η διαχείριση των υγρών στοιχείων και η προστασία της ζωής των χρηστών αποτελούν κορυφαία προτεραιότητα.
- Ύδρευση & Αποχέτευση: Συντήρηση πιεστικών συγκροτημάτων, δικτύων διανομής νερού, καθώς και προληπτικός καθαρισμός αποχετευτικών αγωγών.
- Παθητική & Ενεργητική Πυροπροστασία: Έλεγχος και πιστοποίηση μόνιμων υδροδοτικών πυροσβεστικών δικτύων, συστημάτων καταιονισμού (sprinklers), πυροσβεστήρων και συστημάτων κατάσβεσης τοπικής εφαρμογής.
- Διαχείριση Ομβρίων: Καθαρισμός φρεατίων και έλεγχος αντλιών απάντλησης υδάτων για την πρόληψη πλημμυρικών φαινομένων.
Αυτοματισμοί Κτιρίων (BMS) & Δομική Συντήρηση
Η σύγχρονη τεχνολογία επιτρέπει την κεντρική εποπτεία όλων των υποδομών σε πραγματικό χρόνο.
- Συστήματα BMS (Building Management System): Κεντρικός έλεγχος φωτισμού, κλιματισμού και ασφάλειας μέσω λογισμικού, με σκοπό τη βελτιστοποίηση των λειτουργιών.
- Οικοδομική Συντήρηση: Επισκευές σε τοιχοποιίες, δάπεδα, οροφές, μονώσεις ταρατσών και συντήρηση κουφωμάτων/υαλοστασίων.
- Ανελκυστήρες & Κυλιόμενες Κλίμακες: Επίβλεψη των περιοδικών ελέγχων, των πιστοποιήσεων και της τεχνικής υποστήριξης των συστημάτων κατακόρυφης μεταφοράς.
ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΕΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ
Τρία επίπεδα συντήρησης
Για την υλοποίηση των παραπάνω, εφαρμόζονται τρία επίπεδα συντήρησης:
01
Διορθωτική Συντήρηση Reactive / Corrective
Άμεση αποκατάσταση βλαβών μετά την εκδήλωσή τους (π.χ. επισκευή ενός σπασμένου σωλήνα).
02
Προληπτική Συντήρηση Preventive
Προγραμματισμένες εργασίες βάσει χρόνου ή χρήσης για τη μείωση της πιθανότητας αστοχίας (π.χ. ετήσιο service κλιματισμού).
03
Προβλεπτική Συντήρηση Predictive
Χρήση αισθητήρων IoT και ανάλυσης δεδομένων για την πρόβλεψη βλαβών πριν αυτές συμβούν (π.χ. ανάλυση κραδασμών σε έναν κινητήρα).
Σχεδίαση και κατασκευή 